标题：津南区领世深白物业私自安装梯控，小区管理混乱

我是津南区领世深白的业主，近几个月以来小区物业陆续启用了小区16个楼的电梯梯控，此梯控刷卡到指定楼层，下楼也要刷卡。我的问题是：

1、物业公布的是小区67%的业主同意安装，但我了解到很多业主没有接到询问或之前有物业为电梯安装监控征求意见。对物业公布的数据表示怀疑。

2、之前有咨询过电梯梯控卡的办理不能和物业费捆绑，但本小区是必须缴齐物业费才可以办卡，这样非常不合理，也违反国家相关的法律规定的。

另外关于本小区入住5年了，始终无法成立业主委员会，小区内也有业主到处走访也都没有结果，小区没有业委会业主大会，造成物业服务没有监管，物业不作为致使小区设施缺失，停车、绿化、卫生问题严重。这样的物业最终会造成物业费收缴比例逐年下降，在这种状态下还要搞电梯刷卡，小区的业主们也是怨声载道。小区成立业委会怎么这么困难，是什么原因造成的，怎么能够解决？