同小区为何不同产权

致：西青不动产管理局领导

2017年本人在天津市姚村景福公寓“智达理”购房一套，当时购房时一再“询问、落实如下几个问题：1，是否为开发商开发？回答是“大洲房地产”；

2，是否有房管局正规房产证？回答：有，半年内下本。

3. 智达里区域（当时独立围墙）内和墙外姚村村民房性质是否相同？回答：不同，院外村民房没有房产证；

4. 我买大房是否是一手房？回答：是，从开发商手里买当然是一手房----

**当时签订的是“市政安居工程合同”----

结果：2008年初，告领房本是把所有合同、票据全部交给开放商----

后发现：1.房本是西青房管局发的“正式房地产所有权证”；土地却是“集体”---后来多次问西青房管局得知：这叫“房管局的小产权”

**为什么同一院内（小院内）几十栋都是“大产权，只有四栋”房管局小产权“？

**这种产权当时为何公开卖给”集体外的人“（当时没说小产权）

请问：这种“房管局小产权（市政工程项目）的售卖”受益人、收益人是谁？必然有“隐情的”----非法不当得利！

----致西青房管局领导