标题：公租房退房

我现租住康泽雅园的公租房，由于条件改善，现需要购房，到房管局打购房协议的时候告知不行，需先退公租房和房租补贴，而且不能同时退，得先退公租房，再退补贴，而且告知不知道什么时候能办完，需要很久，我已经交了购房定金，卖方说如果时间再拖，定金不退，另卖他人，我想知道为什么退房时效那么差，而且不能同时退房和补贴，还有，租住公租房的时候，告知是买房后2个月之内腾退，现在是不退根本买不了，这个损失谁来承担！