标题：我的房子想停掉水电怎么办

我是山东威海的，在天津武清静湖东区静湖花园买了48号楼2门301的房子。现在这房子被一个叫王岩的人租住了。但这个人一直没有把双方的合同签好寄给我。双方约定的先交物业费再住房，王岩也没有办到。

我跟 物业联系，是不是可以先不卖给王岩水电，让他先交了物业费，物业说这事管不着。他们只能是等16年再催15年的物业费。我让物业把水电关了，物业说这得我自己亲自上门去关。

我咨询了物业办，物业办说水电不归物业管。归水务局和电业局管。但事实上是16年的时候，如果不交15年的物业费，物业是不卖水电给业主的。（这又能管的了了啊）！

我们确实不值得为了催物业费特意从山东去一趟天津。但我们想既然租房的王岩没有履行合同，就先把我的房子的水电关了，怎么办啊？