标题：福雅花园 汽车包月停车费

我是天津市西青区福雅花园住户，近期小区物业对地下停车场车位实行购买和租赁两种。对于租赁，每个月的费用是400元，我搜索查看天津市相关文件，收取停车费是按排量的收取，我想知道福雅花园的物业统一按照400元/月收取是否合理？他们是依据什么文件法规出台的收费标准？