标题：咨询经济适用房买卖问题

我是天津北方人才市场集体户口，计划在河北区泰来嘉园购买一套经济适用房，用来落户。请问经济适用房交易的流程和要求是怎样？房主的房本上注明土地性质为划拨，占有面积21㎡，是什么意思？影响我的交易过户吗？这种房子需要过户土地使用权证吗？我没有看到房主的土地使用权证。