限价商品房二次交易相关问题

本人于2011年5月购置津南区浯水道限价商品房，已取得房产证，现离津工作欲出售，遂咨询相关问题。

1.限价商品房二次交易时营业税是否参照2015年新政，即“个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”？若限价商品房二次交易时已满5年（房产证满5年）是否可以免征营业税？

2.“非住宅类房产”和“非普通住宅”如何界定？有何区别？

3.若限价商品房二次交易时满足“家庭唯一住宅”或“购买时间超过5年”的条件，是否免征个人所得税？

4.限价商品房二次交易的溢价部分是否有要求要上交国家30%？

5.买方购买二次交易的不足90平方米的限价商品房，是否只缴纳交易总额1%的契税？是否还要缴纳1%的土地出让金？

请予以解释说明。

谢谢！