标题：二房的认定及税率

尊敬的领导，你好！

经过前期了解，感觉东丽湖的房子环境很好，想买房把老人接过来养老。我想问的是，因我在外地已有一套房子（非天津，没贷款），那么如果我再买天津东丽的房子（115平），这算二套房吗（看到群里不少人讲这不算二套，但没人能给出确切地根据）？房屋购买的契税是多少，1%，1.5%还是3%？

有哪些文件可以参考认定，烦请指导。

谢谢