标题：关于住房的问题

问题1，我家有个丁字沽南大街的平房公产，7年前由于卖主看病急需要钱只签了协议而未过户，现在卖主已故，最近到房管局办理过户，对方说是拆迁片不给过户，我担心日后由于拆迁卖主家属找后账，能否可以给个解决办法。

问题2，我父母家住红桥区佳庆里公产房属于原来的红十字会医院，一直只能红会医院内部购买，一直不予过户所以用二姨的名字购买的此房（人民医院护士）。现在父母打算换房子还是无法过户。请问公产房都可以过户成私产了，为什么红会医院的公产房不能过户呢？能否得到解决？