标题：期房契税问题

尊敬的领导：

您好！我在2014年9月18号买了金地艺华年的期房，签订购房合同交首付的同时，交了房屋契税3%，由开发商代为缴纳。按照《中华人民共和国契税暂行条例》国务院令第224号第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。可是交首付签合同并不具有房屋权属转移的性质，而房管局预登记在法律上也不具备房屋权属转移性质。10月30号实行契税新政策，按新规定本人应该缴纳1.5%的契税，多缴的部分能否退还？望回复，谢谢！