标题：关于新购住房契税缴纳问题

您好，我于去年10月份新购住房一套，在缴纳首付款时开发商就收取了3%的契税（本人首套房，坐落于西青区张家窝，面积90.03平米，2014年12月31日交房）。后来，我听说购买首套房而且面积不大于100平的话收取1.5%的契税，另外，契税是不是应该在交房时候（或办理房屋产权证时）才应该缴纳，而且最近出台了契税新政策，如果是在交房时候（或办理房屋产权证时）缴纳契税，那我多缴的部分是不是应该退还？请相关领导进行解答，并告知本人相关的文件或条文依据，谢谢！