标题：我应该怎么才能拿到产权证

您好！我是和平区睦南道利增里小区B座1-201居民。1998年购置了该套商品房，与开发商签订了《天津市商品房买卖合同》，支付了全额购房款，并实际居住16年了。按照1994年11月15日建设部令第40号发布中规定，销售商品房30天内到所在县以上房管部门备案，我的房产已经在和平区房管局销售备案，90天内由开发商到县以上房管部门预登产权，如开发商不办理预登手续，管理部门应该给以处罚,以保障购房者的权益。但房地商到现在也没有办理相关手续，我没有取得预登产权的资格。我应该怎么才能拿到产权证。