标题：首套普通住房的契税

根据“天津市六部门联合发文 调整房地产市场调控政策”的报道：

“对个人购买普通住房(住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米及以下)，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1.5%征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房(同上)，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。”

我想咨询几个问题：1、所谓“普通住房”的认定是否还包括“实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下”？

2、我本人是天津户口、未婚，假如购买首套、95平米新商品房，那么契税能否按照1.5%计算。

3、契税应该什么时间缴纳？是签订商品房认购合同以后，还是房本下来以后缴纳？

谢谢领导！