标题：公产房买产权后的土地性质问题

房管局 有关负责人：

您好！

最近市政府鼓励直管公产房承租人购买产权，我家已申请购买位于和平区气象台路气象东里的公产房。现在对于国家相关条文有一些疑问：

1、承租人购买的是房屋所有权，土地使用权如何转变？是维持原公产房土地性质不变？还是分摊划分给购房者？或者由购房者购买土地使用权？

2、本市现在发放的房产证都是“两证合一”，已购公产房是否拥有土地使用权证？如果没有，已购公产房是不是属于“小产权房”，今后上市交易，是否会征收土地出让金？

3、请问我家公产房所处位置的土地性质是国有土地划拨还是出让？