尊敬的网友：

您好！您反映的问题相关部门正在认真研究和办理中。请继续关注二次答复。

武清区政府

2014年7月30日

尊敬的网友：

您好，收到您在《政民零距离》栏目上的留言后，武清区政府高度重视，立即责成房管局进行了认真调查处理。

房管局回复如下：根据《中华人民共和国物权法》第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

共有部分包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

业主所反映的该单元的屋顶属于公共部分，公用部位的维修分两种情况：第一种情况，在保修期内的由开发建设单位负责维修；第二种情况，在保修期以外的从公共部位维修资金中提取维修改造。由于该小区无公共部位维修资金且建筑年限已超出保修期，因此该小区的共用设施的维修改造均不适用上述两种维修改造方法。因此按照《天津市物业管理条例》第四十五条‘在物业出现危及安全、影响观瞻或者影响他人正常使用情况时，业主、物业使用人或者物业服务企业应当及时维修，所需费用由相关责任人承担。’也就是说，维修费用需要受益业主均摊。

希望您一如既往的关心支持我们的工作，提出更多更好的意见和建议。祝您生活愉快！

天津市武清区人民政府

2014年07月30日