标题：咨询购房问题

您好，我想咨询一个买房的问题。先说一下我的情况，已婚，家庭人口3人（夫妻、小孩），均为天津市户口。2010年在津南区购置住房1套，137平米，是用我一个人的公积金做的贷款，目前仍在还款期，除此没有其他房屋及购房记录。目前希望再购买一套房屋，我的问题是：

1、按照目前的限购政策，是否能够再购置一套；

2、如果可以购置，对房屋大小、区域有无限制性要求；

3、能否用公积金进行贷款。我的公积金处于上一套房的还款期，爱人的公积金已连续缴存超过4年，且无任何贷款、购房记录。

4、如果可以用公积金贷款，首付最低多少，利率如何；如果只能商贷，收入最低多少，利率如何。

以上问题，烦请告知，谢谢！