标题：小产权房屋问题

领导好;

我在西青区金旺南里有套房子，有房本，土地证是集体的属于小产权房，询问过西青房管局，此房不允许买卖，房管局不给过户，为了给孩子上学我在河东区有买了一套二手房，但去河东房管局签购房协议时，说我属于二套购房贷款给六成，还给多缴税。 这我就不明白了，我西青的房子在房管局网上有了登记备案，却不能买卖，可是在次买房又是二套房，我西青的房子到底怎么办请给予解答。