标题：直管公产住房办理公益贷的能否购买产权？

北方网消息，市国土房管局《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》明确，7月31日前公房出售一次性付清房款将优惠10%，8月1日起将取消一次性付清房款10%的折扣。

本人现承租直管公产房一套，在使用权置换时，通过津房置换在中德银行办理置换额度贷款（公益贷），抵押私产房一套。按照本人理解，全款置换使用权后，作为承租人应该可以购买产权，但有人告之必须还清抵押贷款后，才能购买产权，是这样规定吗？而抵押贷款是个人用私产房做的，与公产房不存在直接关系，为什么要跟公产房购买产权挂钩呢？

个人认为，市国土房管局发布《通知》本意在鼓励承租人尽早购买产权，如果存在贷款障碍，相信很多类似置换承租权的人，都要等贷款还清后才能购买，意味着很多年之后才能办理，与通知精神明显不符。