标题：水岸银座

我亲戚购买水岸银座期房房产，有几个问题需要求助询问

1.水岸银座实际面积比房本面积大，这样合法吗？对购房者有哪些不利？

2.如再出售，国家会有什么政策限制或弊病？

3.将来万一拆迁，是按照产权面积给补偿吗？

4. 产权面积以外的实际面积是否是合法的？

5.交房日期在2015年底 现在是有新政不能发房本吗，届时我们如何维权

老百姓买房不容易，很担心会被开发商欺骗，烦请政府部门给我们解释清楚。非常感谢。