标题：农村房产

我的户口在农村有，我有一个姐姐、我的户口属于非农业、已婚在村里没有房屋、现与父母同住一个院子，想翻盖外婆的房子把建房证的名字改成我的，（外婆的房子是20年前与别人互换的、建房证的户主还是以前的老户主、有互换协议、有现在的补充协议、外婆赠与我的房产协议），只是以上协议都没有经过司法公正，请问、按我的情况政府能否批准我翻盖、建房证能否通过审批发放？谢谢！