标题：外地人买房，若首套人均面积低于标准能否购买二套房？

本人已在津工作十年，有社保，户口不在天津，2006年贷款在津南区买了一套60平米独单，因孩子大了，并且需要照顾老人，计划再贷款买一套大点的两室房。请问，我这种情况能否购买二套房？是否有人均住房面积低于平均面积可以购买二套房的改善型住房政策？若不能购买二套房的话我若先把首套房卖掉再买房的话首付比例多大？若全款的话超过60万能否办理蓝印（孩子一直在津上学）？