标题：河西区名门广场的

您好，我已付欲购买名门广场期房房产1套61.24平米定金3万元，有如下问题咨询：

1.名门广场实际销售面积61.24平米，为何房本只写14.25平米？合法吗？对购房者有哪些不利？

2.当项目完工，房管局验收是否只针对房本61.24平米负责？1%维修基金按全款收取，房屋出现质量问题，是负责61.24平米，还是14.25平米？

3.正式商品房合同只写14.25平米，实际是61.24平米的房屋面积，如果政府验收检查时，是按照哪个面积验收呢？

4、我是否可以要求退还定金？

5.如此房再出售，国家会有什么政策限制或弊病？

5.房本的民用公寓是否能够迁户口呢，对孩子以后上学有没有影响？

6.燃气、水、电、供暖是否按照民宅供给，如果可按民宅收费，用什么依据提供政府使用面积，是按照14.25还是61.24收费？

老百姓买房不容易，很担心会被开发商欺骗，烦请政府部门给我们解释清楚。谢谢