标题：关于阳光晶典5号楼改性质的问题

本人于2011年5月买下了阳光晶典一处房产，2012年底与开发商协议保留此处房产，前几日接到开发商通知说可以把现在混合型公寓（非住宅）变更为居住型公寓，但是需缴纳每平方米1500元。且规定了时间限制，若不变更还需签订放弃更改性质的协议书。现在本人有以下几点疑问：1.阳光晶典5号楼是否能够变成居住型公寓。2.变更性质是以每户为单位，还是整楼为单位，为什么后来购买阳光晶典5号楼的业主与开发商签订的合同写明是居住型公寓。3.若不变更性质，开发商所承诺的民水电气暖，户口平移，中营小学，是否与有关部门的政策相违背，开发商与老业主签订的此项协议，是否具有效力。