标题：卓越浅水湾房产咨询

您好，我已订购河东区卓越浅水湾房产，有如下问题咨询：

1.购买户型实际123平米，为何房本只写27平米？合法吗？对购房者有哪些不利？

2.对于我们购房者，怎样保证交房面积是开发商先前所承诺的？

3.落户落到哪里？如果无法就近入学划片，那小孩儿怎么上学？

4.如二次销售或拆迁，国家会有什么政策限制或弊病？

5.房本上的居住型公寓是否为民用住宅？

6.燃气、水、电、供暖是否按照民宅供给？

7.如果所谓赠送部分属于违建,为什么政府允许房地产公司一而再、再而三的建设此类住宅?这类“违建”将来会如何处置？