标题：小区地下机械车库维修能否使用住房维修基金？

领导您好，我所在的小区建了地下立体机械停车库，我想咨询一下，若干年后立体机械车库需要大修时能否使用房屋维修基金。我所说立体机械车库开发商准备出售，但是没有产权，只签订租赁使用合同。我还想知道这些机械车库的大修如果不属于房屋维修基金的使用范围的话，在我们天津如何处理的，有没有先例。我想在车库需要大修时，再去找开发商要相应的维修费用已经没有可能了，所以我想知道这类问题该如何处理，请指教。谢谢！