标题：房产证过户

你好，我现为孩子买了一套河西的房子上小学，去房管局打协议时间合同规定为12月19日，房主在给我在中介签合同的当天办理了离婚协议，现在跟我打不了协议，他属违规，现在房主不愿交违约金，我想麻烦问一下，这种情况我在得不到违约金的情况下是不是可以不跟他签协议，直至合同上规定的一个月违约延展期到吗？？？？，他现在还威胁我等我交完钱后不和我办理过户，我想问一下法律上有能制约他的吗，我钱打到房管局后如果他不和我办过户，那就过不了户吗？？ 盼回答，谢谢