标题：改善性住房政策和二套房政策

我和爱人自2007年毕业后落户天津，父母都在外地，先有58平米独单，此房购买时我一人贷款，现想生育子女，而老人将在天津代为看护，日后居住受限，想咨询一下天津市是否有改善性住房的政策，再贷款买房是不是属于二套？二套房的首付和贷款利率？如果用妻子的名义贷款买房是否属于二套？