标题：天津市名门广场房证面积问题

看了一下天津市河西区名门广场的楼盘，说是70年产权，说是住宅楼，合同上却写居住式公寓，还听别人说那块地批的是公建用地，为什么就盖了居民楼？合法吗这？60多平的房子合同和房本称只写10多平的面积，说是剩下的是观景阳台赠送面积，而合同上套内面积才4平多一点，这个能下房本吗？产权证呢？房管局会批吗？