标题：四郊五县的房价有的怎么和市内六区差距这么大呢

请问现在马路上好多发小广告的，都是些市区外围周边的商品房销售，有的价格比市区的房价便宜的好多，我也知道他们可能有售小产权，我打过电话咨询，也到现场看过，他们也说是70年大产权，但是价格便宜的实在让人不敢相信，有的甚至不到4000元/平米，请问他们是真的吗？说实话看到这么便宜的价格我们肯定会心动，但联想到市区的高房价又不敢相信哪有这么便宜的房价，我们想改善居住条件，市区内很难买得起，如果我们真买了小产权会有哪些不利因素呢？房地产开发商这么便宜的卖房不违反相关规定吗？请给与解答，谢谢。