标题：卓越浅水湾房产证

尊敬的领导：

我是外地户籍居民，准备购置天津市河东区卓越浅水湾一套第46层的房子，开发商告知：1号楼是70年产权，民水民电，但是购房合同中必须声明建筑面积与实际房本面积不符，属自愿行为。购房合同面积30平米，实际面积120平米左右，我不理解其中原因，此种行为是否合法，是否能顺利办理房产证，楼盘是什么性质的立项，能否办理蓝印户口，房产日后是否有什么隐患和风险，请领导帮我解困。

谢谢！