标题：看房中的疑惑！

最近关注河西区广东路与徽州道交口的“名门广场”项目，看得我真的有些心动，但是对于售楼员说的有些内容还是有疑虑，所以想通过咨询专业部门得到解答。

1.售楼员说此项目是70年产权，民水民电，但据说此项目用地批复的是商业用地，这样的项目可以当做普通住宅来销售吗？还是说70年只是业务员的销售伎俩，最终下来的房产证只能是40年的？

2.我看中的那套户型面积实际为72平左右，但是售楼员说房产证上只写16.1平（实际面积在图纸上用红线圈好，同时盖上开发商、房管局和规划局的公章），我想知道这个大幅度的面积缩水，是否合法？还是开发商仅仅是为了掩盖其超规划、超容积率建房的事实。这种使用面积与房产证不符的做法对日后出售出租有何影响？

3.我的户口是在滨海新区大港，我想知道如果我购买了此房产，能否把孩子的户口转到河西来？将来孩子上来能否就读附近的学校？享受学区政策？

4.我想咨询一下居住型公寓与普通住宅的区别？

希望有关领导能帮我解释一下我的疑惑！在此对于您们的解释我将表示万分感谢！