标题：二手房无房产证买卖需要注意什么

现在我想买芥园西道大园新居一套二手房，房主2年前入住，但是至今没有房产证，和我们说的是可以先交一部分钱，然后让我们入住，等到房产证下来办完过户再给余款。

我想请问在这种无房产证情况下我和卖方订立的房屋交易合同是否具有法律效应。在订立合同时候需要注意什么来保证自己权益？（我能想到的就是如果房产证迟迟不下发或者下发后房主不进行过户两种情况）我是否还需要在此期间进行公证 ,并且订立其他相关合同？