标题：关于地下室空房权间所有权

国土房管局领导您好！

我是天津河西区新围道花园伍座小区物业的工作人员，我们小区是2010年交房使用，开发商委托我公司进行管理，现已经管理三年了。现开发商想要收回地下室空房要进行出租，请问开发商有权进行出租吗？我们地下室由车位、人防，设备房还有每幢楼地下有几间空的小房间组成，请问领导，开发商有权对小房间进行出租吗？地下室的小房间算公用建筑吗？这些小房间归全体业主所有，还是开发商所有，这些小的房间有没有产权？

请国土房管局给于指导，为谢！