标题：河东区卓越浅水湾产权证面积与实际销售面积不符的问题

领导您好！

请问河东区卓越浅水湾的房子有没有销售许可证？2号楼是70年的产权吗？ 3室2厅一卫实际销售的面积是123平米，但产权证只有不到30平方米，销售人员说产权证以外的面积开发商是按装饰性阳台赠送的。 请问产权证面积以外的赠送面积是否合法？购买这样的房子安全吗？对以后的二手房买卖和拆迁有没有什么隐患？

作为老百姓我们只能求助政府管理部门了。希望能有明确的答复，如果不合法，签订的购房合同是否无效，已交的定金和房款能否退回？