标题：开发商抵押给我的工业办公房能从开发商那边更改合同人姓名转给别人吗？

因开发商因资金周转不过来，将其中一套办公楼层抵押工程款方式抵押给我，商品房买卖合同上二维码显示也是我的名字，一直没有使用，请问，如果开发商能同意，可以从开发商那边更改合同人名转给别人吗？

因工业园区在西青区，去西青区房产局查询，目前没有关于这套房子的任何记录，整栋工业楼也没任何记录信息，但是查询开发商销售许可证号却是真实的，开发商也说是可以办理产权证的，请问如果开发商在市里备案或者办理了大证，西青区查不到是吗？

买卖合同二维码显示是我的名字，是不是就能确认房子已经备案成我的名字了？

谢谢