标题：建房证

请问：

我家有一处只有50平米老宅和很大的院子。

老的建房证明上写着约180平米。

问题1：老宅的建房证明，政府承认其合法性么？算是合法建房证么？

问题2：如果在院子里盖个100平米的新房，是否合法？

问题3：如果合法，那我这两所房子都在所属的180平米以内，是否都按正房处

理？如果不按，请说明理由。

问题4：如果宅基地颁证，那么我的房产证上改写多少平米呢呢？

恳请政府逐一耐心解答。