标题：咨询房产是否存在违规问题

我们家人与“天津市贝特维奥科技有限发展公司”签署份《天津商品房买卖合同》合同编号：2012-9173825，该商品房的销售许可证号：2008-181-005；商品房位于：西青区杨柳青镇于成路1号22-1-501，合同约定在2012年11月23日前交付使用，至今合同未履行，配套设施电梯也未安装。

希望核实：

1、合同是否已经备案？该房产是否存在违规问题？

2、该开发商手续是否齐全？是否会影响房产证的办理？

3、该栋楼是否被开发商抵押了贷款？是否是烂尾楼盘？

谢谢