标题：名门广场产权证小于房屋面积

您好，我打算购买名门广场期房房产，有如下问题咨询：

1.名门广场实际99平米，为何房本只写23平米？合法吗？对购房者有哪些不利？

2.如再出售，国家会有什么政策限制或弊病？

3.将来万一拆迁，是按照产权面积23平米给补偿吗？

4. 产权面积以外的实际面积是否是合法的？

老百姓买房不容易，很担心会被开发商欺骗，烦请政府部门给我们解释清楚。非常感谢。