标题：请问购买40年商用产权房，产权是属于个人，还是属于开发商？

相关部门负责人：

您好！

我是外地人，无户口，在天津买房，该住房是40年产权，整栋办公性质的期房.

请问40产权是否是个人所有？还是属于开发商所有？

我是否可以正常在房管局办理产权证？

如果几年后想改善住房，

个人是否可以正常买卖？

麻烦了。

谢谢！