标题：外地人限购一套住房问题

我是外地人，已经在天津市购买一套住房，已签订购房合同、房屋证明，已交契税、维修基金，但因开发商无法正常交房和办理房本，按合同规定可以退房。

1、请问退房后，是否应视同在天津市无房，可以按无房再购买一套住房

2、是否可以办理房贷？若办理房贷可以办理蓝印吗？

3、退房后应多长时间房款到购房人手中？契税、维修基金都分别从哪退？

4、退房后多长时间可以再买房（认定为无房）？

盼尽快答复

谢谢！