标题：关于河西区名门广场楼盘定购书中建筑面积与售楼样板间面积不符

我在河西区徽州道与广东路交口，“名门广场”售楼处订购一套111平米商品房，交完订金后看到订购书中建筑面积一栏中只填写了32.07平米，导购员解释说是为了合理规避房产税，这叫“容积率倒找建筑面积，拿钱对你的套数”，说白了就是和买一层，赠一层一样，111平米中32.07平米是买的，其他面积赠送，只是变了个说法，将来的房子大小和配套实施与样板间一模一样，只是没有装修而已。我觉得事情很蹊跷。售楼员还说“水岸银座、君临天下、嘀嗒、郡城浅水湾等楼盘”都是这样出售的。7天后就得交首付了，拜托您尽快回复！

另外，我如不买了，首付3万能否退还？