标题：关于天津改善性住房的标准

我家一共3口人，人均建筑面积不到20平米，现在想改善下住房条件。想先把自己的房子卖掉，然后贷款买，但不知道贷款的话能不能享受首套房政策，就是首付3成和利率优惠。我家之前的房子是按揭贷款的，已经还请了。

请问我现在可以按照改善性住房的标准申请贷款吗，贷款是按首套房的政策走吗，谢谢。