标题：关于鼎晟双子座的资质问题

最近在密云一支路与延安路交口看到了一个待开发的楼盘，叫鼎晟双子座，开发商是天津鼎晟地产。据说此房是大产权，但是不能贷款，必须一次性付款。而且据说这个楼盘还是商业用地。我对此很迷糊，为什么大产权不能贷款，商业用地可以开发民用住宅么？而且开发完了的话是商用水电还是民用水电？同时，这块地据说不是出让土地，难道是划拨土地么？而且开发商承诺说开发后的楼盘是公产房，但是不用交房租。既然是公产房，又怎么会不交房租？而且新开发的楼盘还有公产房一说吗？会不会这个楼盘是小产权的呢？如果是小产权的，现在不是在打击小产权么？为什么他还敢明目张胆的预售呢？望政府相关部门能解答一下，谢谢。