标题：关于房屋屋顶漏水维修和外墙维修问题

尊敬的领导，您好!我是河北区万柳村大街富方园的住户，自购房屋位于顶楼。自2010年以来卧室、客厅漏水严重，一直跟物业公司交涉要求维修，物业公司一直推脱说大修基金申请不下来。三年过去了一直没有进展。2012年春天房屋露台外墙水泥又发生了大面积的脱落迹象，极易发生坠物伤人事件。请问领导房屋屋顶漏水维修和外墙维修责任主体是谁？如果属于物业公司，应如何维护自身权益？肯定百忙之中予以解答！谢谢