标题：请问开发商办理初始登记必须是整个小区建设完毕吗？

我们09年在天津市北辰区龙德园购买了一处现房，当时开发商承诺半年之内给房产证，但是时至今日一直未予办理，理由是小区没有建设完毕，没有办法办理初始登记。后经过我们多次询问，给我们的处理结果是，可以把现在已经建设完毕的一部分楼先办理一个初始登记的分证，请问房管局领导，这样的做法可以吗？办理这个分证大概需要多长时间？开发商是不是在哄骗我们？