标题：儒林园等4个小区的土地使用权问题

我准备在儒林园小区买一套二手房，但是看到房主的产权本上关于土地的所有栏都是空着的，有看到有人说儒林园没有取得土地使用权就发了房屋产权证，违反天津市相关规定？

请问这是真的吗？买这儿的二手房有没有土地使用权方面的法律风险和问题。

还有儒林园产权证上土地栏空着，在我过户时是否要缴纳1%的土地转让金？

急切期盼您的回答。

非常感谢！