标题：改善性购买住房的首付和贷款利率问题

我现在在河北区有一套43平米的住房，由于面积较小，居住条件差，最近想买一套2居的房子。如果我卖掉现在的住房，我再买新房是不是按照首套的首付比例和贷款利率执行？如果我不卖掉现有住房，再买新房是按照二套房的政策执行吗？我这算不算改善性购房呢？改善性住房有相关的优惠政策吗