标题：咨询还迁房买卖的问题

尊敬的领导您好，我想咨询六个问题：

1.没有下来产权证的还迁房，持有天津市房屋登记证明（所有权预告登记）是否可以买卖？

2.买卖还迁房需办理哪些手续？

3.买卖还迁房（五年内的）需缴纳哪些税费及缴纳比例？

4.无产权的还迁房买卖，买卖双方有什么相关的法律责任？

5.如果签订买卖协议有效吗？

6.有了产权证是可以立刻就买卖吗

7、多长时间可以取得产权证

8、还迁房的土地是不是都是划拨的，如果是划拨的是不是需要缴纳土地出让金

9、如果不按协议时间交房卖方和中间人是否算欺诈。要不要付法律责任。

烦请您在百忙之中予以解答。祝你工作顺利！