标题：阳台算面积吗？

各位领导：

您好！

我于上周（8月7日）签订合同购买了一套建筑面积为94.39平方米的新商品房（注：17层到顶，两梯四户，我购买的是一层。），开发商把阳台也算了全面积，请问新版《建筑设计规范》于8月1日实施后，我是否可以按此《规范》找开发商要求返还多收的房款？另外，根据开发商给我的室内净面积图，室内的净面积只有60平米多一点，这样的出房率是否符合国家规定？望各位领导于百忙之中给予回复为盼！