标题：房屋过五年计算问题？急急

您好，请问二手房交易中的营业税减免是以房屋距离上次交易是否过五年计算的，我于日前购买了一套中山门的2001左右入住的还迁房，由于历史原因，房屋产权证今年初才发放，产权证上的日期也是2012年的，同时契税票上有两个日期，一个是契约成立日期，这个日期是2001年的，但填发日期也是2012年的，请问这种情况下，房屋交易是否算过五年，是否需要缴纳营业税？谢谢